El Banco de España ha confirmado este jueves que el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, euríbor a un año, bajó en julio hasta el 3,526%, lo que supone la cuarta bajada consecutiva.

La tasa de referencia interbancaria ha alcanzado su menor valor desde enero de 2023, cuando el ciclo de subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo todavía estaba a medio camino.

En febrero de 2016, el euríbor, por primera vez en la historia, se situó en negativo, y durante más de 6 años permaneció en tasas negativas, alcanzado su mínimo histórico de -0,504 % en enero de 2021, para comenzar a subir a partir de enero de 2022. Este año, desde el mes de abril ha retomado la senda bajista y, en julio, tras registrar un nuevo descenso, se ha situado en el 3,526 %.

El indicador, además, se sitúa0,623 puntos por debajo del dato de julio de 2023, que fue del 4,149%, lo que supone que los hipotecados que revisen ahora su préstamo a interés variable podrán ver reducida su cuota mensual.

Esto se traducirá en que una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más Euríbor y deba revisar su tipo de interés con el dato de julio registrará un leve descenso en su cuota de 56,6 euros al mes. Esto equivale a casi 680 euros al año.

Este cálculo implica el máximo nivel de descenso para una persona que haya contratado una hipoteca con ese nivel financiado, ya que al tratarse de una revisión, al principio del préstamo (es decir, le quedan 30 años por amortizar), el cambio en el tipo de interés tiene mucho más impacto al haber mucho principal por amortizar.

Según ha destacado la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), el próximo mes de agosto la bajada podría llegar hasta el 3,300%; en septiembre, al 3,200%; y cerraría el año en el 3%. Desde Asufin se ha recordado que las bajadas coinciden con las mayores subidas del euríbor del año pasado.

Por su parte, el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, ha señalado que "Después de un periodo alcista como el que vivimos el año pasado, el descenso que estamos viendo en el euríbor es lógico, sobre todo porque en el mercado hipotecario estamos en un momento en el que vemos cierto optimismo de cara a que el BCE continúe con la bajada de los tipos de interés a la vuelta de vacaciones"

Según los expertos de HelpMyCash, "es probable que el euríbor tienda a la baja con un ritmo moderado, que se intensificará a partir del último trimestre. Prevemos que cerrará el año con un valor de entre el 3,25% y el 3,50%".

Otros índices

El Banco de España también ha publicado que el Míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, cerró también julio en el 3,526%.

En cuanto a los nuevos tipos de interés oficiales que ahora se publican, el Euríbor a una semana se situó en 3,611%, a un mes en 3,618%, a tres meses en 3,685% y a seis meses en 3,644%.

Respecto al tipo de interés a corto plazo del dinero (€STR), definido como el valor que tenga el último día hábil del mes a efectos de Target el tipo de interés medio compuesto a distintos plazos (una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses) que es elaborado y difundido por el Banco Central Europeo (BCE), el tipo de interés de referencia basado en el €STR a una semana se situó en 3,665%, a un mes en 3,668%, a tres meses en 3,794%, a seis meses en 3,878% y a un año en 3,991%.