El incremento del precio de la vivienda se modera en 2023 y sube un 4%

El precio de la vivienda aumentó un 4% de media en 2023, un año marcado por la subida de los tipos de interés, lo que supone moderar el incremento registrado un año antes y encadenar una década de subidas, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el primer trimestre del año la vivienda se encareció un 3,5% interanual, en el segundo un 3,6%, en el tercero aceleró su incremento al 4,5% y en el cuarto se situó en el 4,2%, confirmando una estabilización de los precios, que han seguido creciendo a pesar de que el mercado inmobiliario experimentó en 2023 un frenazo en el número de compraventas y de hipotecas tras las subidas de intereses.

La subida media de 2023 es, sin embargo, inferior en 3,4 puntos a la registrada en 2022, cuando se encareció un 7,4% de media, su mayor avance desde 2007, año en el que el incremento rozó el 10%. De hecho, excluyendo los datos de 2022, la subida de 2023 es la mayor desde 2019, año previo a la pandemia, en el que el precio registró un alza del 5%.

Crece sin pausa desde mediados de 2014

Con este nuevo incremento el precio de la vivienda lleva subiendo de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2014.

Una senda de subida que se retomó tras seis años a la baja, que comenzó en el segundo trimestre de 2008, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

De acuerdo con el INE, las subidas, en pleno bum del sector, llegaron a alcanzar en un trimestre el 13%. Por trimestres, el mínimo histórico se registró en el tercer trimestre de 2012, cuando se abarató un 15,2%.

La vivienda nueva sube un 8%, el máximo desde 2007

Por el tipo de vivienda, la nueva fue la que más se encareció en 2023 tras subir de media un 8% en el ejercicio. De hecho, no aumentaba tanto desde 2007.

El precio de la vivienda de segunda mano, por su parte, subió un 3,2% en media anual el pasado año, lo que supone una caída de 4,1 puntos respecto al año anterior y su menor incremento desde 2020.

Se encarece un 4,2% en el cuarto trimestre

En el último trimestre del año el precio de la vivienda se encareció un 4,2% con respecto al mismo periodo de 2022, sumando 39 trimestres al alza.

Las mayores subidas de precios se produjeron en Andalucía (5,3%); Navarra (4,7%); Canarias y Comunidad de Madrid (4,5% ambas), y las menores en Castilla–La Mancha (2,1%); Extremadura (2,2%) y Galicia (3,4%).

La información utilizada para el cálculo del Índice de Precios de Vivienda del INE proviene del Consejo General del Notariado, con quien firmó un convenio de colaboración destinado a facilitar la explotación de los datos de los notarios con fines estadísticos.