La subida de tipos de interés frena la venta de vivienda: en el último año cayó un 6,4%

El mercado de la vivienda se enfría en España. La compraventa de viviendas volvió a caer en mayo un 6,4% en tasa interanual hasta las 56.137 operaciones. Este es el cuarto mes consecutivo de caída. La subida de tipos de interés para frenar la inflación y las mayores dificultades para acceder al crédito por el consecuente encarecimiento de la financiación de las hipotecas están frenando las ventas. 

A pesar de esta caída, con respecto al mes anterior –cuando se registró el menor número de operaciones de los últimos dos años– la compraventa de viviendas se disparó un 29,6%, según la estadística publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En mayo las compraventas de segunda mano –las más numerosas al representar más del 81% del total de las ventas–, siguieron a la baja y registraron una caída del 8,6% con respecto al mismo mes de 2022 hasta contabilizar 45.479 transacciones.

Sin embargo, las compraventas de vivienda nueva se incrementaron un 4,1% interanual hasta las 10.658 operaciones. Así, mientras las transacciones de vivienda usada acumulan cuatro meses a la baja, las de vivienda nueva se anotan otra subida tras la registrada en enero.

Con respecto a abril ambas experimentaron fuertes crecimientos, del 29,7% en el caso de la vivienda de segunda mano y del 29,1% en aquella nueva.

En lo que va de año las compraventas de vivienda nueva acumulan una caída del 2,4%, que se eleva hasta el 4,5 % en el caso de la usada.

Más del 92 % de las compraventas registradas en mayo fueron de vivienda libre, 51.939 unidades, el 5,8% menos que en el mismo mes del año anterior. Por su parte, la vivienda protegida sumó 4.198 transacciones, el 13,4% menos que en 2022.

Comunidades autónomas

Por comunidades autónomas, en mayo se registraron caídas interanuales en 12 de ellas, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-37%); Madrid (-20,5%); Canarias (-19,2 %); Illes Balears (-17,1%); Euskadi (-18,5% ) o Galicia (-10,7%).

Por su parte, las transacciones de vivienda crecieron en cinco comunidades, con Cantabria (21,1 %), Asturias (8,6 %) y Castilla y León (7,9 %), a la cabeza de los incrementos.

Otras operaciones

En mayo se inscribieron en los registros de la propiedad de 200.906 fincas, un 5,4% menos que en el mismo mes del año anterior, pero el 26,4% más que en abril.

Los mayores descensos correspondieron a las donaciones, que bajaron un 10,3% hasta las 4.596 operaciones. A continuación se situaron las compraventas, que sumaron 109.714, el 7% menos.

Otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron en mayo 38.748, el 9,6% menos.

Por el contrario, las permutas aumentaron un 19% hasta las 677 y las herencias el 2,8% hasta las 47.171 operaciones.