El precio de la vivienda sube un 4,3% hasta marzo y alcanza su nivel más alto desde 2009

El precio de la vivienda libre se encareció un 4,3% en el primer trimestre del año hasta los 1.865,8 euros/m2, el importe más elevado que registra desde finales de 2009, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Además, con respecto a los tres meses previos, el precio de la vivienda aumentó entre enero y marzo un 1,3%.

Estas subidas se producen después de que el precio de la vivienda cerrara 2023 con una alza del 5,3%, hasta los 1.842,3 euros/m2. Todo ello en un ejercicio que estuvo fuertemente marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés para contener la inflación, que enfriaron el mercado de compraventas y de hipotecas pero que no impactaron negativamente en los precios, que siguen al alza ante la falta de oferta para atender la demanda existente.

De esta forma, la vivienda encadena así tres trimestres consecutivos por encima de los 1.800 euros, un importe que no se daba desde el cuarto trimestre de 2010. 

Asimismo, con el dato alcanzado en el primer trimestre de 2024, el precio de la vivienda prácticamente iguala el que se anotó a comienzos de 2010 y no estaba tan alto desde el cierre de 2009, cuando superó los 1.892 euros/m2. 

Por tipo de vivienda

Aquella de hasta cinco años de antigüedad se encareció un 4,1% en tasa interanual en el primer trimestre de 2024 y un 1,5% con respecto a los tres meses previos hasta alcanzar los 2.199 euros/m2.

En el primer trimestre de 2024, el precio de una vivienda de hasta cinco años alcanzó los 2.199 euros/m2

Por su parte, el precio de la vivienda de más de cinco años fue de 1.855,8 euros/m2, el 4,4% más que el año anterior y el 1,2% superior al del cuarto trimestre de 2023.

Desde 2010, cuando empieza a estar disponible la serie histórica del ministerio para ambas categorías, no se observaba un precio tan alto. De esta forma, ambos valores se van aproximando a los 2.000 euros/m2.

En el caso de la vivienda protegida el precio fue de 1.167,6 euros/m2 en los primeros tres meses del año, lo que supone un aumento del 0,3% más en tasa interanual y del 0,1% superior en tasa trimestral. Desde 2005, cuando empieza la serie histórica disponible, no se observa un importe tan alto.

Más de 3.000 euros en Madrid y Balears

En el primer trimestre del año el precio de la vivienda se encareció en todas las comunidades autónomas y los mayores incrementos con respecto al año pasado se dieron en Balears (8,3%), Cantabria (7,2%), Canarias (7,1%), País Valencià (7%) y Andalucía (6,1%). Entre los grandes mercados, el precio de la vivienda se encareció un 3,6% en Catalunya y un 4,6% en la Comunidad de Madrid (6,6%).

El precio de vivienda más caro está en Madrid y el más bajo en Extremadura

Atendiendo al precio medio del metro cuadrado, la más cara de España es la Comunidad de Madrid (3.116 euros). A continuación se situó Balears (3.034 euros), siendo las únicas por encima de los 3.000 euros/m2. Por detrás se situaron Euskadi (2.575 euros) y Catalunya (2.265 euros).

Por el contrario, los precios más bajos se localizaron en Extremadura (888 euros) y en Castilla-La Mancha (956 euros), siendo las únicas en las que el metro cuadrado está por debajo de los 1.000 euros.

Entre enero y marzo se contabilizaron 154.755 tasaciones, siendo un requisito básico a la hora de solicitar una hipoteca, el 2,3% más que en el mismo periodo del año anterior.