El mejor mayo en 15 años para la compraventa de viviendas: subida del 27,7% en las operaciones

La compraventa de viviendas subió un 27,7% este mes de mayo respecto al mismo mes de 2021. 60.059 es el número de operaciones que ha registrado el Instituto Nacional de Estadística (INE), la mayor cifra desde enero de 2008 y la más elevada en un mes de mayo desde 2007, (entonces superaron las 75.800 compraventas).

Con el avance interanual de mayo, que es casi 16 puntos mayor que el experimentado en marzo (+11,9%), la compraventa de viviendas encadena 15 meses consecutivos de tasas positivas. A diferencia del mes de abril, la compraventa de viviendas se disparó un 26,8%, su mayor repunte en un mes de mayo de los últimos cinco años.

El resultado del incremento de las transacciones sobre viviendas nuevas (las cuales crecieron hasta un 13,3%, con 10.268 operaciones registradas) son la causa de este repunte interanual. Otra razón se debe al aumento de la compraventa de los pisos de segunda mano que llegaron a sumar 49.791 transacciones, un 31,1% más siendo la mejor cifra desde enero de 2007.

La compraventa de viviendas libres supuso un 92% de las transmitidas por compraventa en el mes de mayo y tan solo el 8%, protegidas. Esto supone que la compraventa de viviendas libres subió un 28,9% interanual el quinto mes del año, donde se realizaron hasta las 55.259 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 14,8%, sumando en total 4.800 operaciones.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en mayo (el 68,8%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en mayo se realizaron 41.350 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 26,8% más que en el mismo mes de 2021.

Lo que llevamos de año arroja resultados muy positivos para el sector de la vivienda en el país, pues su compraventa ha aumentado un 24,1%. Los mejores avances se registran en el caso de viviendas ya usadas (27,3%) y una mejora del 11,8% en las viviendas nuevas.

Andalucía, a la cabeza de las listas

A pesar de que este mes de mayo en términos generales el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se diese en País Valencià (235), en valores absolutos Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó. Se realizaron 11.715 compraventas, seguida de País Valencià (9.459) y la Comunidad de Madrid (8.137).

Fueron 15 las comunidades que vendieron este mayo más viviendas que el mismo mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Illes Balears (+68,1%), La Rioja (+60,4%), Canarias (+55,6%), Castilla-La Mancha (+52,4%) y País Valencià (+41,9%), mientras que los más moderados correspondieron a Murcia (+12,6%), Euskadi (+16,4%) y Castilla y León (+18,2%).

En cambio, Aragón y Navarra apuntaron números rojos en lo relativo a la materia: Aragón, donde las operaciones bajaron un 1% respecto a igual mes del año pasado, y Navarra, con un retroceso interanual del 0,5%.

Buenas noticias para las fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, han subido un total de 14,6% con respecto a 2021. El citado mes, alcanzaron las 213.034.

El método más común a la hora de adquirirlas fue la compraventa (20,8% más que el año de antes), seguidas de las transmitidas por donación que lograron subir un 1,5% anual. Por su parte, las transmitidas por herencia crecieron un 4,7%, y las operaciones por permuta descendieron un 0,9%.

El 87% de las compraventas de mayo correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 23,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 4,9% con relación a mayo de 2021, hasta sumar 15.436 operaciones.