La compraventa de viviendas suma en enero 12 meses en negativo

La compraventa de viviendas comenzó 2024 moderando su caída al 2,1% en enero hasta las 54.346 operaciones, encadenando doce meses consecutivos a la baja tras las sucesivas subidas de los tipos de interés, que ya se han interrumpido, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En enero las compraventas de vivienda de segunda mano, las más numerosas al concentrar casi el 80 % del total, cedieron un 3,4 % en tasa interanual hasta las 43.397 transacciones. También se anotan un año de caídas, en seis de los meses, a tasas de dos dígitos.

Por su parte, las de vivienda nueva se incrementaron un 3,6 % con respecto a enero de 2023 y sumaron 10.949 operaciones, la cifra más elevada desde marzo de 2022.

Esta nueva caída de enero se produce después de que 2023 cerrara con una caída del 9,7% en las compraventas de vivienda y 586.913 operaciones, un ejercicio que rompió con dos años de subidas.

A pesar de la caída interanual, la compraventa de viviendas se disparó en enero con respecto al mes anterior, diciembre, al anotarse una subida del 48,1%.

En el caso de la vivienda nueva, la subida fue aún más pronunciada, del 59,2% en tasa intermensual, mientras que las transacciones de vivienda de segunda mano se anotaron en enero un crecimiento del 45,5% con respecto al mes previo.

En enero de 2024 casi el 93% de las compraventas fueron de vivienda libre, 50.476, lo que representa un descenso del 0,9% con respecto al mismo mes de un año antes. En el caso de la vivienda protegida, que sumó 3.870 transacciones, la caída se acentuó al 15,6%.

No obstante, si se compara con diciembre, tanto las compraventas de vivienda libre como de vivienda protegida protagonizaron importantes avances, del 48,2% y del 47,1%, respectivamente.

En el arranque de 2024 la compraventa cayó en nueve comunidades y subió en las ocho restantes con respecto a enero de 2023.

Los mayores retrocesos se registraron en La Rioja (12,8%); Madrid (11,6%); País Vasco (11,5%); Baleares (10,7%) y Andalucía (0,5%). Por su parte, las subidas más acusadas se dieron en Castilla-La Mancha (25,8%); Castilla y León (21,1%); Galicia (20,5%); Cantabria (18,2%) y Asturias (13,2%).

En enero se inscribieron en los registros de la propiedad 192.398 fincas, un 2,2% más que en el mismo mes del año anterior. En concreto, las compraventas de fincas registradas subieron un 2,3% en tasa interanual, con 108.364 operaciones. El 86,5% eran fincas urbanas, y el 13,5%, rústicas. Por su parte, las herencias se incrementaron un 3% hasta las 42.854 unidades.

Las otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron 35.819, el 1,7% más que en enero de 2023.

Por el contrario, las permutas descendieron un 16,6% (486) y las donaciones el 2% (4.875), de acuerdo con la estadística del INE, que se elabora a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.