El ladrillo se recuperaLa compraventa de viviendas crece un 13,9% en 2016, según los datos de Fomento

La compraventa de viviendas creció un 13,9% durante 2016, hasta sumar 457.689 unidades, con lo que ha alcanzado su volumen máximo desde 2010, según informó el Ministerio de Fomento.

En 2016 se compraron y vendieron 396.035 viviendas de segunda mano, lo que además arroja un incremento del 16,2% respecto a 2015. Por contra, la compraventa de viviendas libres nuevas disminuyó un 3,76% en 2016, hasta situarse en 40.489 unidades, el 10,5% del total del mercado.

La compraventa de pisos cierra 2016 al alza después de que en el último trimestre del año se vendieran 125.516 viviendas libres, un 10% más que entre octubre y diciembre de 2015, un incremento también impulsado por el mercado de segunda mano, que copó el 89% del total, y que se situó como el mejor trimestre para la vivienda de segunda mano desde el segundo de 2007.

El mercado de la vivienda encadena así su tercer año de crecimiento, si bien el volumen de compraventas de pisos libres constituye menos de la mitad respecto del récord de 907.987 pisos vendidos en 2006, ejercicio previo al estallido de la burbuja inmobiliaria y al inicio de la crisis.

Por regiones, todas las comunidades autónomas cerraron 2016 con aumentos en el número de viviendas vendidas. Del lado de las subidas, las más pronunciadas se contabilizaron en Cataluña, donde el volumen transacciones de pisos creció un 23%, seguida de Baleares (+22,3), Madrid (+17,2%), Asturias (+16,9%) y Comunidad Valenciana (+14%).

Se dispara en enero

Otros datos abundan en la recuperación del mercado inmobiliario. Según el  Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 18,1% el pasado mes de enero en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 38.457 operaciones, su cifra más alta desde enero de 2013. Este incremento, con el que se encadenan doce meses consecutivos de alzas interanuales, es superior al experimentado en diciembre de 2016, mes en el que estas operaciones aumentaron un 6,8% en tasa interanual.

Las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 20,7% en relación a enero de 2016, hasta totalizar 31.628 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 7,2% en tasa interanual, hasta 6.829 transacciones.

Los portales inmobiliarios creen que la reactivación se consolidará con el crédito y los tipos actuales

Los portales inmobiliarios idealista, Fotocasa y pisos.com consideran que los datos de compraventa de vivienda del mes de enero ponen de manifiesto el "buen momento" que vive el mercado de la vivienda y creen que se consolidará la reactivación del sector este año si se mantiene la reapertura del grifo del crédito y los bajos tipos de interés.

Desde idealista, el jefe de Estudios, Fernando Encinar, ha apuntado que las principales causas de este crecimiento son la recuperación de la economía, las hipotecas a precios competitivos y el apetito inversor para poner producto en el mercado del alquiler. Por su parte, la jefa de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha señalado que la reactivación del sector se consolidará si continúan los escenarios del crédito y los bajos tipos que hay en la actualidad, pero ha señalado que España aún está recuperando parte del terreno perdido durante la crisis y que en algunas zonas con amplio 'stock' y escasa demanda la mejoría "no se notará" en 2017.

Por último, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, considera que se puede afirmar que la actividad en el mercado a finales de 2016 ha sido "muy activa" en cuanto a operaciones de compraventa y que los datos publicados son "muy relevantes", ya que el dato de enero de 2017 significa que en el primer mes del año se han realizado una de cada diez transacciones sobre el total de todo 2016.