El importe de la hipoteca de vivienda cae el 3,08%, mientras baja el 25,7% las viviendas hipotecadas

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 142.793 euros en enero, el 3,08 por ciento menos que en el mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas descendió el 25,71 por ciento hasta las 93.808, según el Instituto Nacional de Estadística.

Según datos de este organismo, el capital prestado para viviendas fue de 13.395,1 millones de euros, un 27,99 por ciento menos que hace un año.

Para el total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 163.448 euros, un 1,91 menos que en enero del año pasado y el capital prestado ascendió a 22.642 millones, un 25,05 por ciento inferior.

El total de fincas hipotecadas en enero fue de 138.527, que supone una disminución del 23,59 por ciento, en relación con el mismo mes de 2007.

El 98,3 por ciento de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el tipo de interés de referencia fue el Euribor, que se utilizó en el 87,6 por ciento de los nuevos contratos.

En enero, 32.505 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 24,2 por ciento más que en el mismo mes del año pasado y, en el caso de las viviendas, las modificaron 22.114, un 12,5 por ciento más.

De las 32.505 hipotecas con cambios, 23.896 fueron modificaciones con la misma entidad financiera, lo que supone un aumento interanual del 22,8 por ciento; mientras que 5.391 fueron préstamos que cambiaron de entidad, un 21,3 por ciento más, y 3.218 cambiaron el titular del bien hipotecado, un incremento del 41,7 por ciento.

Del total de estas hipotecas con cambios, el 48,5 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo después del cambio desde el 6,3 por ciento hasta el 1,7 por ciento, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a un tipo variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las de tipo variable.

El tipo de interés medio de los préstamos de las Cajas fue del 5,09 por ciento y de los bancos el 5,06 por ciento. En ambos casos el plazo medio fue de 26 años.

Según los cálculos hechos por Efe, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en enero fue de 826,27 euros, lo que supone 38,62 euros más que en el mismo mes de 2007.

Las cajas de ahorro concedieron en enero el 58,5 por ciento del total de los préstamos hipotecarios y el 54,5 por ciento del capital prestado, seguidas de los bancos, con el 31,4 por ciento de los préstamos y el 35,1 por ciento del capital y de otras entidades financieras, el 10,1 por ciento y el 10,4 por ciento en cada caso.

En enero se cancelaron 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7 por ciento; las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 13 por ciento y las de fincas urbanas un 15,8 por ciento. Las cancelaciones sobre viviendas bajaron un 18,4 por ciento en tasa interanual.

Por comunidades, Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 16.702; seguida de Cataluña, con 14.040 y la Comunidad Valenciana, con 13.397.