MADRID.- El precio medio de la vivienda nueva se situó en 1.723,8 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre el año, lo que supone una subida del 0,78% respecto al mismo periodo del pasado año y encadenar dos trimestres consecutivos al alza, según datos del Ministerio de Fomento.

De su lado, los pisos de segunda mano, los de más de cinco años de antigüedad, volvieron a bajar en los tres primeros meses del año tras concluir al alza 2014. La disminución es de sólo un 0,2%, con lo que a cierre de marzo el precio medio de estas viviendas se situó en 1.448,5 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el precio medio de todo tipo de viviendas libres, tanto nuevas como usadas, prácticamente se estancó en el primer trimestre, tras los descensos interanuales que viene registrando cada trimestre desde mediados de 2008.

En concreto, según los datos de Fomento, al cierre de los tres primeros meses el precio medio de los pisos se situó en 1.457,9 euros, lo que arroja una leve disminución del 0,11% respecto a un año antes.

En términos reales, esto es descontando la inflación, el precio medio de todo tipo de viviendas libres arroja una subida interanual del 0,9% en el primer trimestre, la segunda consecutiva, tras la del 0,2% contabilizada a cierre de 2014.

Fomento ha modificado su estadística de forma que ha pasado a considerar como pisos nuevos aquellos de menos de cinco años de antigüedad, en vez de los de menos de dos años como hasta ahora, y como pisos usados los de más de cinco años de antigüedad.

En un comunicado, el Ministerio explica que la escasez de viviendas de menos de dos años, "fruto del paron registrado en la construcción de nuevos pisos en los últimos años", hacía "materialmente imposible" continuar con la actual metodología. Por ello, a partir de este ejercicio, Fomento considera como pisos nuevos las viviendas de hasta cinco años.

En siete comunidades autónomas, los precios de la vivienda de nueva construcción siguen bajando

Así, en el primer trimestre las residencias nuevas subieron en nueve comunidades autónomas, entre las que destacan Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana y Cantabria, con incrementos trimestrales interanuales superiores al 3%. Por contra, siete comunidades presentan aún bajadas en el precio de los pisos nuevos, entre las más acusadas las de Andalucía (-2,73%), Galicia (-2,58%) y Extremadura (-2,52%).

En cuanto a los pisos usados, los precios siguen bajando en once regiones, lideradas por Cantabria, con una caída del 2,4%, Murcia (-2,1%) y Baleares (-1,9%).

Del lado de las subidas, en el primer trimestre de año las viviendas de más de cinco años de antigüedad se encarecieron un 3% en La Rioja, un 1,8% en Aragón, y un 1,4% en Canarias.

San Sebastián,  Getxo y Pozuelo de Alarcón tienen el metro cuadrado de vivienda más caro, y  Elda, Almendralejo y Tomelloso, el más barato

De esta forma, las ciudades donde resulta más caro comprar una vivienda son San Sebastián, con un precio medio, tanto para pisos nuevos como usados, de 2.995,8 euros por metro cuadrado a cierre de marzo, seguido de Getxo (2.663,2 euros) y Pozuelo de Alarcón (2.489 euros).

Por contra, las ciudades más económicas para adquirir una vivienda son Elda, en Alicante, con un precio medio de 591 euros por metro cuadrado, Almendralejo (Badajoz), con 592 euros, y Tomelloso (Ciudad Real), con 610 euros.

Respecto al precio de las viviendas de protección oficial, al cierre del primer trimestre se situó en 1.095 euros por metro, un 0,68% menos que un año antes.