Cuando todo apunta a una ralentización de la actividad por la crisis de la covid -19, los mercados de Madrid y Barcelona agrandan sus diferencias en vivienda de obra nueva, con precios más altos en la capital catalana y una mayor preferencia de los madrileños por las ventas sobre plano.

A punto de agotarse el ciclo inmobiliario que empezó en 2013, la Comunidad de Madrid cuenta con un stock de 7.476 casas, de las que 3.067 están en la capital, mientras que en el área metropolitana de Barcelona hay 5.249, de ellas 1.605 en la ciudad Condal, según el censo presentado hace unos días por Sociedad de Tasación (ST), que analiza la evolución bianual.

En este sentido del análisis se deduce que Madrid ha absorbido a mayor ritmo el stock que existía en 2018 y que el porcentaje de crecimiento de la oferta en Barcelona casi triplica a la madrileña.

La Comunidad de Madrid

En los últimos dos años la demanda en la Comunidad de Madrid ha absorbido el 85,9 % del stock de entonces y la capital el 90,9%, frente al 70,7% de nivel de absorción en el área metropolitana de Barcelona y el 77 % en la ciudad.

Sociedad de Tasación ha detectado que actualmente quedan 893 viviendas nuevas en oferta en la región madrileña de las 6.319 registradas en el censo de 2018.

A ese remanente se han sumado 6.583 nuevas unidades, con lo que la oferta total es de 7.476, lo que supone un aumento neto de las existencias del 18,3% en dos anualidades.

Barcelona

Entretanto, de las 3.601 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en Barcelona en 2018, quedan 1.055, que sumadas a las 4.194 incorporadas en estos dos años hacen un total de 5.249, lo que significa un incremento del stock del 45,8%.

En Barcelona capital, de las 1.047 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en 2018, en la actualidad quedan 241, lo que implica que se ha dado salida al 77% de la oferta en dos años.

Junto con las 1.364 unidades que han salido al mercado en ese periodo, la oferta actual es de 1.605 viviendas, lo que supone un aumento neto de existencias del 53,3% respecto a 2018.

Casas de más de 500.000 euros

Por precios también se observan diferencias, ya que en la capital catalana no se ha podido localizar ninguna vivienda en venta por menos de 150.000 euros y la mayoría (48,1%) cuesta más de 500.000 euros, seguidas de las que valen entre 300.000 y 500.000 euros (46,2%) y las de importes de entre 150.000 y 300.000 (5,6%).

En cuanto a Madrid, los precios han mantenido la misma tendencia tanto en el conjunto de los municipios como en la capital: un descenso de las casas con un precio inferior a los 300.000 euros, con un stock concentrado en las que cuestan de 150.000 euros a 300.000 (43,3%) y las de 300.000 a 500.000 (30,2%).

Más de 150 metros cuadrados

Tanto en Madrid como en Barcelona ha aumentado en los últimos dos años la construcción de viviendas de menos de 70 metros cuadrados y las de más de 150 metros.

En el área metropolitana de Barcelona las de menos de 70 metros suponen el 10,9%; las de menos de 100 metros, el 40,5%, y las que tienen una superficie de entre 100 y 150 metros concentran el 42,4%, mientras que las de más de 150 metros suponen el 6,1% y en la evolución bianual lo que destaca es que el stock de las más pequeñas ha crecido un 53%.