Los promotores dicen que no bajarán los pisos más del 30%

La rebaja que las inmobiliarias hagan en el precio de los pisos “tiene un suelo, que es la financiación que lograron para sus promociones de vivienda”, afirmó ayer Pedro Pérez, presidente del G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias. Pérez admitió que el sector ha cometido “excesos”. Como las empresas han financiado con créditos “en promedio nacional, entre un 70% y un 75%” de sus promociones, esto limita la rebaja máxima al 30%.

Según el ex secretario de Estado de Economía, “sólo desde el verano las inmobiliarias del G-14 han bajado un 20% los precios”, señaló en las jornadas organizadas por el Observatorio de Vivienda creado por el bufete Garrigues y el Consejo General del Notariado. Sin embargo, la gran mayoría de los expertos no ligados a inmobiliarias, como el Servicio de Estudios de BBVA o la consultora Analistas Financieros Internacionales (AFI), también presentes en las jornadas, prevén más rebajas en vivienda. El BBVA espera hasta un 25% de ajuste hasta 2011.

Cero viviendas iniciadas

Además, Pérez aseguró que, en diciembre, las diez inmobiliarias del G-14 (entre ellas, Metrovacesa, Reyal Urbis, Realia y Parquesol) “iniciaron cero viviendas y 135 en el último trimestre”. No se construyen más pisos porque cada vez hay más stock sin vender que Pérez cifra en unas 700.000 unidades, mientras otros expertos lo cuantifican en un millón. Esta caída en la construcción hizo perder 350.000 empleos en 2008, “casi 1.000 por día”, destacó Pérez, quien pronosticó que “todo el sector sólo iniciará 150.000 pisos este año”. Esta cifra no coincide con la que dio Pep Ruiz, director de análisis inmobiliario de AFI, que prevé 180.000 viviendas nuevas este año, ni con los 200.000 visados anuales que pronostica Ana Rubio, economista del Servicio de Estudios de BBVA.

Para dinamizar las ventas y la financiación, el presidente del G-14 propone lanzar hipotecas a tipo de interés fijo de hasta el 4,5% (cuando ahora el Euribor ronda el 2%) y popularizar el seguro de desempleo, además de flexibilizar la vivienda de protección oficial.

La corrupción y los abusos urbanísticos se cuentan entre los excesos inmobiliarios que se castigarán con más sanciones. El anteproyecto del nuevo Código Penal permitirá a los jueces “ir contra las promotoras, en vez de contra sus representantes y abre la vía a poder decomisar el dinero negro logrado”, explicó Javier Carceller, fiscal jefe de la Fiscalía de Castellón.