La compraventa de viviendas aumenta un 8,8% en junio

La compraventa de viviendas aumentó un 8,8% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 26.076 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 17,4% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 16.257 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 3% en tasa interanual, hasta 9.819 operaciones.

El repunte interanual de junio es el cuarto consecutivo tras los experimentados en marzo, abril y mayo, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22%, un 5% y un 5,4%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales. Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas retrocedió un 7,3%.

Precisamente, la caída mensual lleva al jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, advertir de que los datos del INE, "podrían provocar falsas expectativas en los vendedores", al partir de la comparación con un 2013 que ha sido el peor año del sector inmobiliario. Encinar cree que este dato "podría generar una mayor resistencia a bajar los precios", cuando la estadística también arroja una caída del 7,3% intermensual después de que se hayan vendido en junio menos viviendas que nunca (9.819 unidades). "Deberían ser indicadores suficientes para mantener la prudencia y hacer ver a los propietarios que aunque el crédito parece volver a fluir, el exceso de optimismo, el pensar que los precios ya han tocado suelo, puede suponer un riesgo y un freno para el cierre de las operaciones".

En cambio, la responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, cree que el repunte interanual de las compraventas de viviendas "refleja que el sector inmobiliario está registrando las primeras señales de estabilización". En su opinión, aunque en términos mensuales el INE registra un descenso del 7,3%, la evolución mensual muestra que desde que comenzó el año se está produciendo "una normalización en las compraventas que es significativa, ya que tiene lugar en un contexto de ausencia de ayudas fiscales".

Sin embargo, Toribio considera que aún es pronto para hablar de fin del ajuste. "La recuperación del mercado inmobiliario será lenta y moderada, ya que aunque las compraventas están aumentando ligeramente y los precios están frenando su caída, el crédito sigue siendo muy limitado y la situación del mercado laboral aún es muy complicada, lo que dificulta la demanda de vivienda por parte de los particulares", apunta. Además, por otro lado la responsable de Estudios del portal inmobiliario precisa que "la ligera mejora que está registrando el sector la está protagonizando la vivienda de segunda mano, que resulta mucho más competitiva a nivel de precio porque tiene mayor margen de rebaja y está gravada con menos impuestos".

La compraventa de viviendas aumentó en junio en diez comunidades autónomas (sobre todo en Madrid, con un incremento del 30,4%, y en Extremadura, del 25,7%) y disminuyó en otras siete, en especial en Castilla-La Mancha, con un 21,6%.