En el pasado noviembre el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España aumentó un 9,3% más que el año anterior con un total de 39.304 operaciones, y sumó 21 meses seguidos al alza. Aunque ralentizó su ritmo de crecimiento frente al 13,5% registrado el mes anterior.

El importe medio de dichos préstamos inscritos en los registros de la propiedad se ha elevado un 7,4% interanual y ha alcanzado los 157.476 euros, según los datos provisionales publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que afirman que se trata, como todos los meses, de operaciones realizadas con anterioridad.

El valor de las hipotecas constituidas sobre viviendas se ha situado en 5.804,1 millones de euros tras crecer un 15,6% año tras año, aunque se redujo un 5,5% frente al mes de octubre. En total, el capital que se ha prestado para todo tipo de fincas urbanas ha alcanzado los 7.918,3 millones, un 12,4% más que en noviembre de 2021. De esta última cantidad, casi un 72% se destinó a hipotecas constituidas sobre viviendas, precisan los datos.

Tipos de interés al alza

Los tipos de interés de las hipotecas sobre viviendas se situó en una media de 2,55% con un plazo de amortización de 25 años. El porcentaje de tipo variable ha sido de 34,6% en el mes de noviembre, el dato más alto desde junio de 2020 y el porcentaje de tipo fijo ha sido de 65,4%. 

Al inicio del préstamo, el interés medio fue de 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% para las de tipo fijo, un porcentaje que volvió a subir en el mes de diciembre, según los datos publicados este martes por la Asociación Hipotecaria. 

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 10.760 en noviembre, un 47,7% menos que en el mismo mes en 2021.

Casi un 35% de dichas hipotecas se pactaron cambios en los tipos de interés, por lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3% al 51,2%.  Mientras que el porcentaje de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,7% al 47%, según los datos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron en total 8.839 novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 39,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 44,6%.

Los datos de 2022 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de noviembre de 2023, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2022.

Andalucía encabezó el ranking en noviembre

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (8.271); Catalunya (6.947) y la Comunidad de Madrid (6.640).

Las autonomías en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros); Catalunya (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones). Por último, aquellas comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado fueron Extremadura (55,4%), La Rioja (50,8%) y Canarias (50%).

En trece comunidades se llegó a firmar más hipotecas sobre viviendas en el mes de noviembre que en todo el año 2021 y solo cuatro comunidades registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-10,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y Euskadi (-5,3%).

Por el contrario, los mayores aumentos se dieron en las comunidades de La Rioja (+41,3%), Extremadura (+36%) y Canarias (+35,2%), y los avances más moderados se dieron en las comunidades de Navarra (+0,3%) y Galicia (+1,7%).