La firma de hipotecas para la adquisición de vivienda disminuyó el pasado abril un 18,3% interanual y se situó en 27.053 préstamos, la cifra más baja desde enero del pasado 2021, cuando el tipo de interés medio de los préstamos se encuentra en su nivel más alto de los últimos seis años, el 3,09%, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los préstamos para la compra de vivienda en abril se redujeron todavía más en comparación con el mes anterior, un 25,2%, una "aceleración" en el "ajuste a la baja" de este mercado, que encadena ya un trimestre en negativo, lo que continuará "al menos hasta finales del verano", según los expertos de idealista, porque la subida de los tipos de interés del BCE "expulsa del mercado a las familias y a los jóvenes con ingresos más bajos", que no pueden hacer frente a unas cuotas hipotecarias que crecen por encima de los salarios.

Asimismo, desde Ibercaja recuerdan que a ese encarecimiento se une, además, la "resistencia" del precio de la vivienda a bajar, debido a la "escasez de obra nueva, a los altos costes de los materiales de construcción y a la favorable situación patrimonial de los distintos agentes de este mercado".

Para los expertos de Fotocasa, los datos de abril ilustran el final del boom de las hipotecas después de la pandemia, con casi dos años creciendo mes a mes por encima de los 30.000 préstamos.

Según los datos publicados dl INE, el 61,3% de los préstamos para adquirir vivienda se concedieron a tipo fijo y un 38,7%, a tipo variable.

El capital prestado para comprar vivienda se situó en 3.704,8 millones de euros, lo que implica un descenso interanual del 21,6%, en tanto que el importe medio de esas hipotecas se redujo un 4,1% y quedó en 136.945 euros.

Menos cambios

El INE confirma que en abril se firmaron un total de 35.621 hipotecas para todo tipo de fincas rurales y urbanas. Esta cifra es un 18,7% menor que un año atrás, un dato que incluye los cambios registrales, que fueron 9.907, un 23,1% menos que en el pasado abril de 2022.

De esas casi 10.000 modificaciones registrales, 7.851 fueron novaciones, que son los cambios que se pactan con la propia entidad financiera y que bajaron un 26,8% interanual, en tanto que los cambios de entidad o subrogaciones al acreedor crecieron un 1,5%.

Andalucía, Catalunya y Madrid, a la cabeza

Las comunidades autónomas que han registrado el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril han sido Andalucía, con 5.473; Catalunya, con 4.477; y la Comunidad de Madrid, con 4.373.

Además, aquellas en las que se prestó más capital para constituir esas hipotecas fueron las mismas, pero en distinto orden: Madrid (882 millones de euros), Catalunya (697,8 millones) y Andalucía (648,1 millones).

El capital prestado bajó en abril en todas las comunidades, encabezadas por La Rioja, con un descenso del 41,4%, mientras que el menor se produjo en Aragón, con el 1,0%.