No hay crédito y por lo tanto no hay dinero para las hipotecas. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) dejan meridianamente claro la magnitud de la crisis: en febrero de 2012 la constitución de hipotecas sobre viviendas bajó el 47,1 %, hasta las 26.415, respecto al mismo mes del año anterior. También disminuyó el número de hipotecas constituidas con respecto al mes de enero, un 9,4%.

De esta forma, este importante indicador del mercado inmobiliario y financiero encadena veintidós meses consecutivos a la baja en tasas interanuales y manifieta con toda crudeza que el mercado de la vivienda está absolutamente bajo mínimos. En el segundo mes del año, el importe medio de préstamos sobre viviendas fue de 104.868 euros, inferior en un 14,6% al de un año antes y un 2,2% frente al registrado en enero.

El total del capital prestado ascendió a 2.770 millones de euros, lo que respecto a febrero de 2011 supone un descenso del 54,8% y frente a enero, un 11,4%. En el conjunto del mercado, tanto fincas urbanas como rústicas, se concedieron un total de 43.994 hipotecas, lo que significa un descenso del 42,4 % respecto a un año antes, mientras que el importe disminuyó el 12,5 % y se situó en 112.179 euros.

El capital prestado cayó un 54,8% respecto a febrero de 2011

En febrero, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas fue de 4.935,2 millones de euros, el 49,6% menos, de los que 4.614,8 millones correspondieron a fincas urbanas (-50,1 %) y 320,4 a rústicas (-40,4 %). Los bancos concentraron el 66% de los préstamos, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 16,7% y el resto de entidades financieras, el 17,3%. En cuanto al capital prestado en febrero, los bancos concedieron el 66,3 % del total; las cajas, el 17,5 %, y otras entidades, el 16,2%.

El tipo de interés medio aplicado fue del 4,35%, superior en un 17,3% al de febrero de 2011 y en un 1,6 % inferior al del pasado mes de enero. Por entidades, las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,23 % y un plazo de 23 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 21 años y con un interés medio del 4,54 %. El 94,2% de las hipotecas constituidas se firmó a un tipo de interés variable, con el euribor como principal referente (86,5 %), en tanto que el 5,8% optó por un tipo fijo.

El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 32.588, el 4,8% más que en febrero de 2011, y de ellas, el 24,9% se debió a una modificación del tipo de interés.

Por otra parte, en el segundo mes del año se cancelaron en los registros de la propiedad 40.658 hipotecas, un 12,7% menos que en febrero del año anterior. Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituidas por cada 100.000 habitantes registró tasas interanuales negativas en todas, lideradas por La Rioja (70,8 %). En cuanto al valor medio de las hipotecas, la comunidad con mayor importe fue País Vasco, con 169.482 euros -el 9,2 % más-, en tanto que Cantabria registró la mayor variación al alza, con un repunte del 26,4 %.