La firma de hipotecas cae el 41,3 por ciento en enero y suma 21 meses a la baja

La constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en enero el 41,3 %, hasta las 29.167, respecto al mismo mes del año anterior, con lo que este indicador del mercado inmobiliario y financiero encadena veintiún meses consecutivos a la baja en tasas interanuales.

Por contra, respecto a diciembre, la firma de hipotecas sobre viviendas aumentó el 18,5 %, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el primer mes del año, el importe medio de préstamos sobre viviendas fue de 107.217 euros, inferior en un 9,5 % al de un año antes y superior en un 3,2 % al registrado en diciembre.

El total del capital prestado ascendió a 3.127 millones de euros, lo que respecto a enero de 2011 supone un descenso del 46,9 % y frente a diciembre un aumento del 22,3 %.

En el conjunto del mercado, fincas tanto urbanas como rústicas, se concedieron un total de 47.435 hipotecas, lo que significa un descenso del 37,1 % respecto a un año antes, mientras que el importe subió el 5 % y se situó en 122.973 euros.

En enero, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas fue de 5.833 millones de euros, el 34 % menos, de los que 5.308 millones correspondieron a fincas urbanas (-35,3 %) y 525 a rústicas (-15,6 %).

Los bancos concentraron el 64,7 % de los préstamos, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 18,9 % y el resto de entidades financieras, el 16,4 %.

En cuanto al capital prestado, en enero, los bancos concedieron el 67,6 % del total; las cajas, el 18,2 %, y otras entidades, el 14,2 %.

El tipo de interés medio aplicado fue del 4,42 %, superior en un 19,1 % al de enero de 2011 y en un 1,6 % al de diciembre de ese año.

Por entidades, las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,37 % y un plazo de 23 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 21 años y con un interés medio del 4,55 %.

El 92,8 % de las hipotecas constituidas se firmó a un tipo de interés variable, con el euribor como principal referente (87,8 %), en tanto que el 7,2 % optó por un tipo fijo.

El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 30.571, el 6,6 % menos que en enero de 2011, y en la mayoría de los casos (40,6 %) se debió a una modificación del tipo de interés.

Por otra parte, en el primer mes del año se cancelaron en los registros de la propiedad 40.515 hipotecas, un 7,5 % menos que en enero del año anterior.

Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituidas por cada 100.000 habitantes registró tasas interanuales negativas en todas, lideradas por Aragón (61 %) y Galicia (49,2 %).

En cuanto al valor medio de las hipotecas, la comunidad con mayor importe fue Madrid, con 169.892 euros -el 4 % más-, en tanto que Andalucía registró la mayor variación al alza, con un repunte del 30 %.