Las comisiones para abrir una hipoteca crecieron un 1,7% en 2007, hasta 641 euros

Las comisiones que cobran los bancos y cajas para otorgar a sus clientes una hipoteca se incrementaron el año pasado un 1,7 por ciento de media, hasta sumar 641 euros, según los últimos datos publicados por el Banco de España.

A 31 de diciembre de 2007, la comisión media que cobran las entidades por estudiar cada petición de préstamo era del 0,57 por ciento frente al 0,50 por ciento que cobraban al cierre del año anterior, lo que en euros supone pasar de 85,20 a 89,20 euros, el 4,7 por ciento más.

Si la comparación se remonta a diciembre de 2005, la comisión por estudio ha pasado de 77,02 a 89,20 euros, lo que representa un incremento del 15,08 por ciento.

La comisión de apertura pasó del 2,45 al 2,57 por ciento y su coste en euros aumentó el 1,25 por ciento, hasta los 551,94 euros.

Por otra parte, la comisión media por cancelación anticipada de los préstamos o créditos hipotecarios se mantiene desde marzo de 2006 en el 3,88 por ciento, mientras que la de subrogación continúa desde junio de ese año en el 1,45 por ciento.

El incremento de las comisiones bancarias dificulta aún más el acceso a una hipoteca, ya que a este aumento hay que añadir el de los precios de la vivienda y del Euribor a un año, el tipo de interés más utilizado en España para calcular estos préstamos.

El referente hipotecario cerró diciembre de 2007 en el 4,797 por ciento, lo que supone un aumento del 22,3 por ciento respecto al mismo mes de 2006, cuando su media mensual se situó el 3,921 por ciento.

En el caso de una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,50 por ciento, esta subida del Euribor supone un encarecimiento de las cuotas mensuales de 76 euros, de los 827 a los 903 euros.

Por lo que respecta a las comisiones que cobra las entidades financieras por créditos y préstamos no hipotecarios, la de estudio aumentó en el último año un 5,3 por ciento, de 75,07 a 79,07 euros, una diferencia que entre 2005 y 2007 se elevó al 18 por ciento.