Sumar lanza una propuesta fiscal para hacer los alquileres turísticos menos rentables que los habituales

Sumar ha registrado este miércoles en el Congreso de los Diputados una proposición no de ley con el objetivo de "pinchar la burbuja" de los alquileres turísticos bajando su rentabilidad para que esté por debajo de la de los alquileres habituales o convencionales. La iniciativa la han presentado el portavoz económico y diputado de Sumar, Carlos Martín, y el diputado de Compromís-Sumar Alberto Ibáñez.

En concreto, la proposición recoge una serie de medidas que elevan la presión fiscal sobre los alquileres turísticos con el objetivo de que sea menos atractivo desde el punto de vista de la rentabilidad este régimen que el del alquiler habitual, sobre todo en aquellas ciudades en la que el turismo masivo y la gentrificación están expulsando a sus vecinos.

La iniciativa afecta a tributos como el IRPF, Sociedades y el IVA, y propone una modificación en el régimen fiscal que siguen las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMI). 

En este sentido, Sumar propone que el alquiler de viviendas para uso turístico esté sujeto y no exento de IVA, y que su tipo aplicable sea del 21%, exceptuando el caso en el que el propietario viva habitualmente en la vivienda alquilada a turistas en cuyo caso el IVA será del 10%.

La propuesta, a la que ha tenido acceso Público, establece que los beneficiarios de alquileres turísticos no se puedan deducir los gastos financieros, de amortización, y de mejora de la vivienda ni en el cálculo de rendimientos del IRPF ni en el Impuesto de Sociedades en aquellas zonas a las que Sumar se refiere como "tensionadas".

Gravamen especial sobre los beneficios de las SOCIMI

Estas zonas se corresponden, recoge el texto, a aquellas ubicadas en ciudades de más de 200.000 habitantes, en poblaciones con una masificación turística superior a 10 turistas por habitante, en Baleares y en Canarias. 

En el IRPF también se propone elevar la imputación de rentas inmobiliarias al 20% en los períodos de no ocupación. Respecto a las SOCIMI, la iniciativa pretende sacarlas de su régimen fiscal excepcional en materia de vivienda introduciendo un gravamen especial del 25% sobre el importe de los beneficios obtenidos en el ejercicio, en el caso de que la sociedad haya realizado en algún momento del periodo impositivo actividades de arrendamiento de vivienda con fines turísticos.

Además, en las zonas tensionadas antes mencionadas las SOCIMI tampoco podrán deducirse los gastos de financiación, de amortización y de mejora de la misma. La PNL insta al Gobierno a estudiar otras medidas normativas oportunas a efectos de desincentivar el uso de estas sociedades para el arrendamiento de viviendas con fines turísticos.

"Los comercios de toda la vida cierran y se abren tiendas dedicadas al turismo, cuando no desaparece el comercio local para que abran apartamentos turísticos. Las ciudades tienen que dejar de ser platós de televisión y teatros al aire libre en el que los ciudadanos se han convertido en meros figurantes", ha explicado Ibáñez.

Carlos Martín: "Las medidas anunciadas por Vivienda para restringir el uso turístico son insuficientes"

"Las medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda para restringir el uso turístico nos parecen insuficientes y poco eficientes; pasarle la pelota a las comunidades de vecinos no es eficaz, en algunas grandes ciudades no existen ni comunidades de vecinos, hay bloques enteros que son de fondos, y hay gente que se está suicidando debido al problema de la vivienda", ha alertado Martín.

El objetivo de Sumar es que esta medida también forme parte de la negociación de los Presupuestos Generales que se iniciará próximamente con el PSOE en el seno del Gobierno de coalición.