La firma de hipotecas sube un 2,7% en 2019, hasta su mayor cifra desde 2011

El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2019 fue de 357.720, su cifra más alta desde 2011, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento en 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena su sexto aumento anual consecutivo después de siete años de caídas. No obstante, el crecimiento de 2019 es el más moderado desde 2014, cuando estas firmas se elevaron un 2,3% interanual.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas registró descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al año siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 20,8%; en 2016 avanzó un 14,6%; en 2017 aumentó un 10,7% y en 2018, un 11,3%.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas fue el año pasado de 125.007 euros, un 0,6% mayor que el del año precedente.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante 2019 fueron Comunidad de Madrid (69.616), Andalucía (67.845) y Cataluña (57.787), y las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las mismas: la Comunidad de Madrid (11.739,5 millones de euros), Catalunya (8.562,0 millones) y Andalucía (7.382,7 millones).

Las comunidades con mayores aumentos anuales en el número de hipotecas sobre viviendas en 2019 fueron Castilla–La Mancha (+17,9%), Comunidad Valenciana (+6,8%) y Región de Murcia (+6,1%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–9,4%), La Rioja (–6,1%) y las Islas Baleares (–3,6%) presentaron los mayores descensos.

Cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritos en los registros de la propiedad en el año 2019 fue de 69.930, lo que supuso un descenso anual del 12,9%.

Atendiendo a la clase de cambio de condiciones se registraron 49.542 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 13,7%. El número de operaciones que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 8,4%, y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 15,5%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 70.022,0 millones de euros, con un aumento del 4,3% respecto a 2018, y, en viviendas, el capital prestado se situó en 44.717,5 millones, con un incremento del 3,3%.