Mercado inmobiliario La firma de hipotecas cayó en julio un 23%

La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda encadenó en julio su quinta caída interanual consecutiva, el 23%, en el primer mes completo en el que no hubo medidas de confinamiento, con 26.014 contratos inscritos.

El importe medio de una hipoteca para adquirir una vivienda aumentó, por el contrario, casi un 9%, hasta los 132.346 euros, en tanto que el capital prestado por las entidades se situó en 3.442,8 millones de euros después de bajar un 16,1% interanual, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística.

En los siete primeros meses de 2020, el número de hipotecas para comprar una vivienda ha bajado un 10,5% y el capital prestado se ha reducido un 2,5%.

Más de la mitad de los contratos firmados en julio, un 52,5%, optaron por un tipo de interés fijo frente al 47,5% que prefirieron el variable, con lo que la primera opción vuelve a situarse por encima del 50%, igual que en cuatro de los cinco meses anteriores, a excepción de junio, cuando el porcentaje fue del 49,6%.

Conviene recordar que estas cifras se refieren a las hipotecas inscritas en los Registros de la Propiedad, por lo que reflejan los contratos firmados en los meses anteriores, en pleno estado de alarma por el coronavirus.

De esta forma, en julio, la hipoteca media para comprar una vivienda tenía un importe de 132.346 euros, un tipo de interés del 2,54% y un plazo de amortización de 23 años, según el INE.

El total de fincas hipotecadas para cualquier uso se redujo un 20,4%, el doble que el mes anterior, y quedó en 37.023, en tanto que el capital total prestado cayó un 7,1 %, hasta 6.209,7 millones de euros, ambos en comparación con julio de 2019.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 167.728 euros, un 16,7 % más que en el mismo mes de 2019.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 55,5 % del capital total prestado, frente al 62,4% del mes anterior.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,54 % y el plazo medio, de 23 años. El 47,5% de estos contratos se constituyó a tipo variable y el 52,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,27 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo, explica el INE.

El número total de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad por un cambio en sus condiciones se situó en 8.051 en julio, un 36,2% más que un año antes, de las cuales 6.389 fueron novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), un 38,1% más.

Por comunidades autónomas, las que constituyeron un mayor número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Andalucía (4.598), Catalunya (4.400) y Comunidad de Madrid (3.833).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid, con 733,7 millones de euros, seguida de Cataluña (732,2 millones) y Andalucía (608,4 millones).

La única comunidad con variación anual positiva en el capital prestado fue el País Vasco (32,6%), mientras que los mayores descensos se registraron en Castilla–La Mancha (44,5%); Galicia (33,6%) y Cantabria (33,2%).