La crisis del coronavirus cambió los planes para muchas personas que pensaban comprar una vivienda. Debido a la incertidumbre económica, la compraventa de estos inmuebles descendió estrepitosamente. Pero justamente el avance de la pandemia es, en este momento, uno de los motivos que incide—ahora que el ritmo de la vacunación permite al sector inmobiliario un poco de optimismo— en que estas operaciones hayan visto un incremento interanual de casi el 75%.

La compraventa de viviendas se disparó un 73,5% el pasado mes de junio en relación al mismo mes de 2020, hasta sumar 48.201 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de junio, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas positivas tras las subidas del 32,4% y del 65,9% registradas en marzo y abril, respectivamente, y del 107,6% en mayo.

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en junio fue consecuencia del fuerte repunte de las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 71%, hasta las 9.363 operaciones, así como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 74,1%, hasta sumar 38.838 transacciones.

Los datos por comunidades

En la Comunidad de Madrid se firmaron 7.998 viviendas, una de cada seis de toda España, lo que supone un incremento del 99,3% respecto a junio de 2020 y una tasa de 150 por cada 100.000 habitantes.

En Aragón fueron 1.312 viviendas, con un incremento del 89,0% interanual y una tasa de 125 por cada 100.000 habitantes, y en Andalucía 9.945, la cifra más alta de las 17 comunidades autónomas, alrededor de una de cada cinco del total nacional, con un aumento del 88,4% en 12 meses y una tasa de 148 por cada 100.000 habitantes.

Por el contrario, los menores incrementos en comparación con junio del pasado año se registraron en la cornisa cantábrica y en Murcia.
La menor subida correspondió a Cantabria, con un 24,3%, seguida de País Vasco, con un 29,3%; Asturias, con un 38,0%; y Murcia, con 49,3%.

En la Comunidad valencia subió un 86,1% interanual; en Castilla y León un 82,1%; Baleares un 74,9%; en Castilla-La Mancha un 69,7%; en Canarias un 67,3%; en La Rioja un 64,2%; en Galicia un 60,9%; en Cataluña un 57,3%; en Navarra un 54,6%; y en Extremadura un 53,9%.

La mayor tasa de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se registró en la Comunitat Valenciana, con 163, y la menor en Galicia, con 71.

Si se incluyen todas las fincas transmitidas inscritas en los registros, la mayor subida respecto a hace un año se produjo también en Madrid, con un 118,8%, y en Aragón, con un 102,6%, frente a la menor subida de Galicia, de tan solo un 

Del total de fincas, las transmisiones por cada 100.000 habitantes alcanzaron los valores más altos en Castilla y León, con 861; La Rioja, con 808; y Castilla–La Mancha, con 723, en tanto que el menor fue en Canarias, con 307.

¿Vuelta a al realidad pre-covid?

Los portales inmobiliarios han señalado que los datos de compraventas del mes de junio constatan que el mercado inmobiliario está volviendo a la realidad de antes de la pandemia, según han apuntado los principales portales en varios comunicados.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha afirmado que las más de 48.000 viviendas vendidas en el mes de junio "suponen un techo mensual solo superado en cuatro ocasiones desde 2008".

"Este volumen de operaciones está directamente relacionado con el optimismo generado por el éxito de los procesos de vacunación, las inminentes ayudas europeas, los bajos tipos de interés y el incremento del ahorro de los hogares en el último año", según Iñareta.

No obstante, considera que es posible que el volumen de operaciones esté afectado por la inclusión de compraventas paralizadas por la incertidumbre, que se han reactivado ante un clima de mayor optimismo, por lo que pide esperar a próximos datos para confirmar si el mercado se asienta en estas cifras récord.

Por su parte, la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha incidido en que los datos apuntan a que el sector continúa "fuerte y liderando la recuperación económica del país".

Sin embargo, ha pedido contextualizar las subidas, ya que en junio de 2020 todavía había estado de alarma y los notarios y registradores solo atendían casos de urgencia, por lo que, según Matos, es "normal que la evolución sea tan abultada".

Matos también ha remarcado que nunca se habían tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda y tan interesados en buscar una casa nueva. "Mes a mes los datos que vemos de compraventas confirman que la vivienda vuelve a ser la gran protagonista", ha añadido.