La compraventa de viviendas agudiza su caída al 23,7% en septiembre, y suma ocho meses de retrocesos

La compraventa de viviendas agudizó su caída en septiembre al hundirse un 23,7% en tasa interanual, su mayor descenso desde junio de 2020, y encadenó ocho meses en negativo, en un contexto marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación.

En concreto, se registraron 44.086 compraventas de vivienda, la cifra más baja desde abril, y el mes de septiembre con menos operaciones desde hace tres años, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, si se compara con el mes anterior, agosto, la compraventa de viviendas se redujo un 10,5%, lo que sitúa el descenso acumulado en lo que va de año en el 8,5%.

Las transacciones de vivienda comenzaron a caer en diciembre con una bajada superior al 10%, un bajón que se interrumpió en enero al registrar una subida del 6,6%. En febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7%, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1% y que siguió en mayo y junio con el 6,4% menos, respectivamente. Estas caídas continuaron en julio con un recorte del 10,5%, se acentuaron en agosto con el 14,4% y en septiembre se aproximaron al 24%.

En septiembre las compraventas de segunda mano, las más numerosas al representar más del 81% del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 24,5% con respecto al mismo mes de 2022, hasta contabilizar 35.908 transacciones. Por su parte, las transacciones de vivienda nueva también bajaron, un 19,7% interanual, hasta las 8.178 operaciones. Con este dato presenta tasas negativas en diez de los 13 últimos meses. En el acumulado del año las transacciones de vivienda usada se anotan una caída del 9,5%, mientras que aquellas de vivienda nueva moderan su descenso al 4%.

La compraventa de viviendas se redujo en septiembre en todas las comunidades. Canarias lideró los descensos con un desplome superior al 40%.

Entre los mayores recortes también figuraron Extremadura (32,2%) o Aragón (31,1%), y por encima de la media se situaron Catalunya, con un descenso del 28,8%; Baleares (-27,2%); Andalucía (-26,6%); País Vasco (-25,6%); y Madrid (-23,8%).

Por el ‘efecto escalón’

Los expertos de los portales inmobiliarios han quitado hierro al dato de la compraventa de viviendas en septiembre, y sostienen que, pese a todo, el ejercicio de 2023 será bueno para el sector. La "abultada" caída en este mes, un 23,7% operaciones menos que un año antes, viene provocado, según su análisis, por el efecto escalón que supone comparar las cifras con un año de "tantísima" actividad como fue 2022.

En un comunicado, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha recalcado que en los tres primeros trimestres de este año se han vendido un 19% más viviendas que en el mismo periodo de 2019 y, aunque se espera que 2023 cierre con menos viviendas vendidas que el año anterior, seguirá siendo "uno de los mejores ejercicios" de los últimos 15 años.

Por su parte, la portavoz de Fotocasa, María Matos, ha asegurado que las compraventas "aceleran" su ralentización al inicio del cuarto trimestre del año, aunque la cifra sigue "mostrando resistencia" a la subida de tipos, con un volumen mensual similar a 2019, por lo que se espera que el año pueda cerrar con un volumen de alrededor de las 550.000 compraventas.

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha afirmado que "se están cumpliendo" todas las predicciones en materia de vivienda para el año, salvo en el caso de los precios, que siguen con una tendencia alcista", aunque esto podría cambiar de cara al primer trimestre de 2024 en zonas con demanda reducida.

El consejo general de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha achacado al desfavorable contexto económico y financiero de la caída en el ritmo de compraventas, pero ha asegurado que la evolución "favorable" de la tasa de desempleo podría "normalizar" el número de operaciones inmobiliarias en los próximos años, pese a que los descensos en el cuarto trimestre de 2023 sigan siendo "notables y vayan al alza".