El centro comercial 'ABC Serrano' de Madrid sale a bolsa

La socimi Serrano 61, controlada por Banca March y propietaria del centro comercial ABC Serrano de Madrid, saldrá a cotizar al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a 21,10 euros por acción, precio que supone valorar este activo en 105,5 millones de euros, según informó BME.

Se trata de un centro situado en la denominada milla de oro de la capital, la principal zona comercial de la ciudad, y situado en un edificio histórico de comienzos del pasado siglo.

El activo cuenta con una superficie alquilable de unos 15.000 metros cuadrados repartidos en siete plantas sobre rasante, a las que se suman cuatro subterráneas para aparcamientos.

La socimi Serrano 61, que tiene este centro como único activo, está controlada por Banca March, que ostenta el 19,20% de su capital. Otro 40,8% está en manos de accionistas minoritarios y otros ocho socios cuentan con un porcentaje del 5% cada uno.

La firma salta con este activo al MAB con el fin de atraer capital y acometer la estrategia diseñada para "maximizar" los ingresos que genera el centro "a medio plazo", para así "rentabilizar la inversión realizada en el mismo", según detallan en el folleto informativo de su salida al MAB.

Esta estrategia pasa por captar nuevos inquilinos para los locales comerciales actualmente desocupados mejorar la experiencia del clientes y "convertirse en el líder del centro de Madrid en cuanto a restauración, ocio y zona comercial".

A cierre de 2017, el ABC Serrano presentaba una tasa de ocupación el 86,2% de su superficie total, con lo que tenía desocupados quince de los 46 establecimientos con que cuenta.

Así, el centro cerró el ejercicio con pérdidas de 990.000 euros, tras facturar 5,30 millones de euros por rentas. Sus propietarios prevén superar estos 'números rojos' ya en 2018, cuando prevén ganar 2,4 millones. Para ello, preven elevar hasta los 5,6 millones la facturación y reducir los gastos y las amortizaciones.

En la actualidad, sus cuatro principales inquilinos son el supermercado Mercadona, el centro deportivo de alto nivel Reebok Sport Club, la firma de mobiliario Habitat y el restaurante Pedro Larumbe. Estas cuatro firmas ocupan el 66% del centro y aportan el 60,87% de las rentas.

En el capítulo financiero, la firma propietaria del centro soporta una deuda con CaixaBank correspondiente a un préstamo hipotecario de 36 millones de euros que vence en febrero de 2031. Así, su apalancamiento, esto es, el importe de deuda en relación al valor del activo, es del 46,45%.

Edificio histórico recientemente remodelado

El ABC Serrano ocupa un edificio de estilo clásico construido a principios del siglo XX que está protegido por la normativa de patrimonio histórico. El inmueble albergó el cuartel general de Prensa Española (la editora entonces del diario ABC) hasta 1995, cuando los antiguos propietarios realizaron una extensa remodelación y lo convirtieron en un centro comercial.

El centro comercial ha sido sometido a una remodelación total, con el objetivo de reposicionarlo, mediante la sustitución de inquilinos con nuevas enseñas comerciales nacionales e internacionales que incrementen el atractivo del centro.

Las obras, que ya han concluido y fueron costeadas por el anterior propietario, han supuesto reorganizar la distribución arquitectónica del centro e incrementar la superficie alquilable. Además, se ha abierto un lucernario que aporta luz natural al centro y un aspecto "más moderno y actualizado".