El precio de la vivienda libre bajó un 13,7% en 2012

Los precios de la vivienda libre bajaron una media del 13,7% en 2012 respecto al año anterior, registrando así quinta caída anual consecutiva y la mayor desde el estallido de la crisis, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.

Durante los últimos cinco ejercicios, el precio de la vivienda libre ha venido registrando descensos año tras año: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011 y del 13,7% en 2012. Sólo en 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, en concreto, del 9,8%.

Por tipo de vivienda, 2012 también ha traído consigo caídas récord en la vivienda nueva y en la vivienda usada. El precio medio de la primera descendió un 12,3% en 2012, con lo que encadena ya cuatro años en negativo, siendo el del año pasado el mayor descenso hasta la fecha. En el caso de las viviendas de segunda mano, su precio retrocedió un 14,8% en 2012, su mayor disminución desde 2008 y también su quinta caída anual consecutiva.

En el cuarto trimestre de 2012, el precio de la vivienda libre registró un descenso del 12,8% en relación al mismo trimestre de 2011, moderando en casi dos puntos y medio la caída interanual del tercer trimestre (-15,2%).

De esta forma, ya son 19 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque sí es la primera vez dos años en la que el descenso interanual se ha moderado respecto al trimestre anterior.

De hecho, en los últimos siete trimestres, el precio de la vivienda había ido profundizando su corrección, con descensos del 4,1% en el primer trimestre de 2011, del 6,8% en el segundo, del 7,4% en el tercero, del 11,2% en el cuarto, del 12,6% en el primer trimestre de 2012, del 14,4% en el segundo y del 15,2% en el tercero.

El precio de la vivienda nueva bajó un 10,9% en comparación con el cuarto trimestre de 2011, su menor corrección durante el último año, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 14%, moderando los registros de los dos trimestres anteriores.

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2012 sobre tercer trimestre de 2012), el precio de la vivienda libre descendió un 1,4%, su menor descenso desde el segundo trimestre de 2011. En los últimos tres trimestres, el precio de la vivienda experimentó tasas trimestrales negativas de entre el 3% y el 5%. Desde el tercer trimestre de 2010, el precio de la vivienda viene registrando tasas trimestrales negativas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el cuarto trimestre de 2012 un 1,1% en tasa intertrimestral, su menor caída desde el cuarto trimestre de 2010. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción trimestral del 1,6%, su menor retroceso desde el segundo trimestre de 2011.

En 2012, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas medias en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron las caídas más pronunciadas de precios fueron Catalunya (-15,8%), Madrid (-15,3%) y País Vasco (-15,1%), mientras que los menores retrocesos correspondieron a Murcia (-11,2%) y Extremadura (-8,2%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2012 sobre igual trimestre de 2011), Asturias y Madrid registraron los mayores repuntes en comparación con las tasas del tercer trimestre, con avances de 5,1 y 4,8 puntos, hasta el -12,4% y el -13,1%, respectivamente, mientras que Murcia fue la única comunidad que redujo su tasa interanual (dos décimas), hasta el 11,5%.

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en trece comunidades y subió en cuatro. Los mayores descensos se registraron en Murcia (-3,5%), Comunidad Valenciana (-2,2%) y Madrid (-1,9%). Los precios, por el contrario, aumentaron en Canarias (+0,3%), Asturias (+0,4%), Galicia (+0,5%) y Cantabria (+0,7%).

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.