Las nuevas hipotecas para vivienda crecen por primera vez en dos años y medio

El número de hipotecas para viviendas constituidas durante noviembre de 2009 fue de 52.043, lo que supone un crecimiento del 1,8 por ciento respecto al mismo mes de 2008, el primero que se registra desde abril de 2007, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros, el 10,1 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior, lo que se debe a que el importe medio prestado descendió el 11,7 por ciento, hasta 115.492 euros.

A pesar del repunte interanual registrado en noviembre, la comparación del acumulado de hipotecas constituidas entre enero y noviembre de 2009 con el mismo periodo de 2008 muestra un descenso del 23,2 por ciento.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana constituidas en noviembre fue de 83.532, el 3,7 por ciento menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 6,5 por ciento (11.331,7 millones) y el importe medio cayó el 9,9 por ciento (135.657 euros).

Para el total de fincas urbanas, el numero de hipotecas creció el 3 por ciento (79.045), en tanto que el capital prestado disminuyó el 7,3 por ciento (10.225,5 millones).

En el caso de las fincas rústicas, y aún siendo mucho menor su número (4.487), los prestamos hipotecarios constituidos siguieron creciendo a buen ritmo, el 17,3 por ciento en noviembre.

Las cajas de ahorro fueron las que concedieron la mayoría de las hipotecas (52,2%), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (10,9%).

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,3 por ciento del total; los bancos, el 43,0 por ciento; y otras entidades financieras, el 11,7 por ciento.

El tipo de interés medio de las cajas fue del 4,25 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 4,03 por ciento y el plazo medio de 21 años.

El interés variable sigue siendo el preferido en el 95,2 por ciento de las hipotecas frente al 4,8 por ciento de tipo fijo, y entre los primeros, el euribor fue la referencia que se utilizó en el 88,7 por ciento de los contratos.

Según los cálculos realizados por Efe tomando como referencia el importe medio de las hipotecas para vivienda, así como el interés y el plazo de amortización medio de las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual media para este tipo de préstamo se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes.

En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 35,3 por ciento más que hace un año, de las cuales 25.637 correspondieron a viviendas, un 35,3 por ciento más.

De las modificaciones totales, 32.379 fueron cambios en las condiciones de una hipoteca con la misma entidad (42,4% más), 5.507 cambios de entidad (31,7% más) y 2.270 cambios del titular del bien hipotecado (17,7% menos).

Asimismo, se cancelaron mediante registro 44.721 hipotecas, el 14,2 por ciento menos que un año antes.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue superior en Cantabria, con 324, frente a la media nacional de 225.

Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Cataluña (179.984 euros) y la Comunidad de Madrid (179.959 euros).