El importe medio de las hipotecas en 2007 subió un 6,2% y la vivienda hipotecada cayó un 7,9%

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España durante 2007 fue de 149.007 euros, un 6,2 por ciento más que en 2006, mientras que el total de viviendas hipotecadas cayó un 7,97 por ciento, hasta 1.235.212, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto al total de fincas, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 168.677 euros, un 7,5 por ciento más que en 2006.

Durante 2007 se constituyeron 1.768.198 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 5,1 por ciento con respecto a 2006, y el capital total suscrito en el año fue de 282.190,7 millones de euros, un 2 por ciento más.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71 por ciento durante 2007, 0,88 puntos más con respecto a 2006 que fue del 3,83 por ciento, y el plazo medio fue de 26 años, uno más que el registrado en 2006.

El tipo de interés medio en las cajas de ahorro fue del 4,67 por ciento y el plazo medio se situó en 26 años; en el caso de los bancos, el tipo medio de los créditos hipotecarios fue del 4,69 por ciento y el plazo medio 26 años.

El 98 por ciento de las hipotecas de 2007 utilizó un tipo de interés variable y el 2 por ciento fijo.

El Euribor fue el interés de referencia en el 87 por ciento de los nuevos contratos suscritos a tipos de interés variable.

Durante 2007, 321.425 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supuso un crecimiento interanual del 34,1 por ciento, y en el caso de las viviendas, el número de hipotecas que las variaron creció un 30,8 por ciento.

Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 51,4 por ciento (165.134) se debió a modificaciones en los tipos de interés y, tras la variación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas de tipo fijo, mientras que creció 0,66 puntos en las de tipo variable.

Tras el cambio, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo (desde el 7,8 por ciento hasta el 2,6 por ciento del total) y la mayoría pasaron a ser variables.

Según el tipo de cambio, 243.872 fueron novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento del 33,6 por ciento con respecto a 2006.

Los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) crecieron un 34,5 por ciento hasta los 54.414, y las hipotecas con cambio de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) fueron 23.139, un aumento del 39,1 por ciento.

Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota media mensual de un préstamo de vivienda en 2007 fue de 825,63 euros.

Por entidad, las cajas de ahorro concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en 2007, con el 59,24 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 35,1 por ciento, y otras entidades financieras, el 7,7 por ciento.

La comunidad que registró el mayor número de hipotecas sobre vivienda en 2007 fue Andalucía, con 249.949, y la que tuvo el mayor capital prestado para vivienda fue Cataluña, con 35.989,3 millones de euros.

Sólo en diciembre de 2007, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 143.739, un 0,21 por ciento más con respecto al mismo mes de 2006, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó un 15,47 por ciento, hasta 71.908 y el capital prestado ascendió a 10.335,9 millones de euros, un 15,29 por ciento menos.

El total de fincas hipotecadas en diciembre fue 102.976, un 14,66 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior y el importe medio ascendió a 161.142 euros, un 1,35 por ciento menos. El capital suscrito fue de 16.593,8 millones de euros, el 16,24 por ciento menos que en diciembre de 2006.

En diciembre 22.261 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 26,2 por ciento más). En el caso de las viviendas el número creció un 16,5 por ciento.